Sau 6 tháng chính thức khởi công, Dự án Vinhomes Green Paradise phân khu The Green Bay đã đạt tỷ lệ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật 79% tính đến ngày 02/10/2025, theo báo cáo chính thức từ Artelia Việt Nam và Ban quản lý dự án. Con số này vượt xa kỳ vọng ban đầu của thị trường khi các dự án lấn biển thường gặp nhiều trở ngại trong giai đoạn đầu. Với tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD, siêu đô thị này đang khẳng định vị thế dẫn đầu trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp Việt Nam.
Việc kiểm soát tiến độ chặt chẽ bằng công nghệ BIM 6D và sự phối hợp với các nhà thầu quốc tế như Coteccons, Delta đã giúp Vinhomes duy trì đúng lộ trình cam kết. Điều này đặc biệt quan trọng khi những nhà đầu tư đang quan tâm đến tính khả thi và độ tin cậy của các dự án lớn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng đánh giá chi tiết tiến độ từng hạng mục quan trọng và những cơ hội đầu tư tiềm năng mà The Green Bay mang lại.
Tổng quan tiến độ sau 6 tháng khởi công chính thức
The Green Bay đã đạt 79% tiến độ hạ tầng kỹ thuật sau 6 tháng khởi công từ ngày 19/4/2025, với việc hoàn thành các công tác san lấp mặt bằng và triển khai đồng bộ hệ thống giao thông, cấp thoát nước theo tiêu chuẩn Eurocode 2024. Theo báo cáo từ Artelia Việt Nam, đây là tốc độ triển khai ấn tượng đối với một dự án lấn biển có quy mô gần 2.870 ha.
Giai đoạn đầu tập trung vào phân khu A (HeartBay) với diện tích 771 ha, nơi sẽ trở thành trung tâm vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng cao cấp. Việc ưu tiên phát triển khu vực này nhằm tạo ra sản phẩm đầu tiên cho thị trường vào cuối năm 2026, đồng thời xây dựng niềm tin với các nhà đầu tư.
Ban quản lý dự án đã áp dụng phương pháp quản lý tiến độ hiện đại bằng công nghệ BIM 6D, cho phép theo dõi từng hạng mục theo thời gian thực. Hệ thống này không chỉ giúp kiểm soát tiến độ mà còn tối ưu hóa chi phí và chất lượng công trình, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn ESG quốc tế mà Vingroup cam kết.
Sự phối hợp chặt chẽ giữa các đối tác lớn như Coteccons phụ trách hạ tầng giao thông, Delta đảm nhiệm hệ thống cấp thoát nước, và Veolia tư vấn xử lý môi trường đã tạo nên hiệu quả tổng thể vượt trội. Điều này cho thấy The Green Bay không chỉ là dự án bất động sản thông thường mà còn là minh chứng cho năng lực triển khai các siêu dự án của Việt Nam.
Chi tiết tiến độ từng hạng mục hạ tầng quan trọng
Hệ thống giao thông nội khu đạt 82% hoàn thành
Hệ thống đường nội khu The Green Bay đã hoàn thành 82% mặt bằng kỹ thuật với việc trải thảm bê tông nhựa cho các tuyến chính, các tuyến phụ đang hoàn thiện nền móng và dự kiến hoàn tất toàn bộ vào cuối tháng 12/2025. Theo kiểm định của Artelia Việt Nam, chất lượng mặt đường đạt tiêu chuẩn Eurocode 2024, đảm bảo khả năng chịu tải và tuổi thọ cao.
Việc ưu tiên xây dựng hạ tầng giao thông ngay từ giai đoạn đầu cho thấy tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư. Hệ thống đường nội khu được thiết kế với độ rộng từ 12-24 mét, bao gồm cả làn dành riêng cho xe đạp và đường đi bộ, tạo nên môi trường sống xanh và thân thiện.
Đặc biệt, các trục đường chính được bố trí theo hướng tối ưu hóa tầm nhìn ra biển, mỗi khu vực đều có ít nhất một tuyến đường trực tiếp dẫn đến bờ biển. Điều này không chỉ tăng giá trị thẩm mỹ mà còn tạo ra lợi thế경cạnh tranh về mặt thiết kế đô thị so với các dự án khác.
Công tác kiểm tra tải trọng và chất lượng được thực hiện nghiêm ngặt, đảm bảo an toàn cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng và phục vụ dài hạn cho cư dân tương lai. Tất cả các tuyến đường đều được lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm, tránh ngập úng trong mùa mưa.
Hệ thống cấp thoát nước tiến triển vượt kế hoạch với 90% hoàn thành
Hệ thống thoát nước mưa và nước thải The Green Bay đã lắp đặt xong 90% các tuyến trục chính sử dụng vật liệu polycrete nhập khẩu từ Đức, với công suất thiết kế 175.000 m³/ngày, đủ phục vụ cho 230.000 cư dân dự kiến. Trạm xử lý nước thải đầu mối hiện đang trong giai đoạn chạy thử liên động và dự kiến vận hành chính thức trong quý I/2026.
Việc áp dụng công nghệ xử lý nước tiên tiến từ Veolia đảm bảo nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn A theo quy định của Việt Nam, thậm chí có thể tái sử dụng cho tưới cây và cảnh quan. Điều này thể hiện cam kết phát triển bền vững và trách nhiệm với môi trường của dự án.
Hệ thống cấp nước được thiết kế dự phòng với hai nguồn cung cấp chính: nước từ nhà máy nước của SAWACO và hệ thống xử lý nước biển thành nước sinh hoạt do Vinhomes đầu tư. Công suất dự kiến 200.000 m³/ngày, vượt xa nhu cầu sử dụng để đảm bảo ổn định nguồn cung.
Đặc biệt, toàn bộ hệ thống ống nước được lắp đặt ngầm với độ sâu từ 1,5-2 mét, sử dụng vật liệu chống ăn mòn trong môi trường biển. Việc đầu tư vào chất lượng vật liệu cao giúp giảm thiểu chi phí bảo trì và đảm bảo hoạt động ổn định trong môi trường khắc nghiệt ven biển.
Lưới điện thông minh đạt 85% tiến độ lắp đặt
Hệ thống điện ngầm The Green Bay đã hoàn thành 85% với việc lắp đặt cáp ngầm trung thế và 14/16 trạm biến áp khu vực, đảm bảo cấp điện ổn định cho các khu vực thi công và chuẩn bị cho giai đoạn vận hành. Toàn bộ hệ thống được thiết kế theo tiêu chuẩn IEC mới nhất, tích hợp công nghệ smart grid để quản lý và giám sát từ xa.
Công suất thiết kế tổng cộng 150 MVA, đủ đáp ứng nhu cầu của toàn bộ dự án trong giai đoạn hoàn thiện. Hệ thống còn được tích hợp với các nguồn năng lượng tái tạo, bao gồm điện gió ngoài khơi và điện mặt trời, thể hiện cam kết phát triển xanh của Vinhomes.
Đây là một trong những điểm nổi bật của The Green Bay khi áp dụng công nghệ điện thông minh từ giai đoạn đầu. Cư dân tương lai sẽ được hưởng lợi từ hệ thống quản lý năng lượng tối ưu, giúp tiết kiệm chi phí và bảo vệ môi trường.
Việc đầu tư sớm vào hạ tầng điện chất lượng cao cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dịch vụ thông minh khác như IOT, hệ thống an ninh tự động, và quản lý tòa nhà thông minh trong tương lai.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang được triển khai theo đúng tiêu chuẩn quốc tế, tạo nền tảng vững chắc cho việc phát triển các sản phẩm bất động sản chất lượng cao. Tuy nhiên, để đánh giá toàn diện về dự án, chúng ta cần xem xét những thách thức thực tế mà đội ngũ thi công đang đối mặt. Đây chính là yếu tố quyết định tính khả thi và thời gian hoàn thành cuối cùng của dự án.
Những thách thức kỹ thuật và giải pháp đột phá
Việc xây dựng trên nền đất biển yếu tại Cần Giờ đặt ra thách thức lớn nhất với độ ổn định nền móng chỉ đạt 62% theo tiêu chuẩn ban đầu, buộc Vinhomes phải áp dụng công nghệ xử lý nền đất bằng trụ đất xi măng và hút chân không để nâng tỷ lệ ổn định lên 92%. Giải pháp này được kiểm định bởi Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST) và đã chứng minh hiệu quả trong việc đảm bảo an toàn cho các công trình cao tầng.
Công nghệ xử lý nền đất tiên tiến này bao gồm việc đầm nén động, cải tạo đất bằng xi măng Portland, và sử dụng hệ thống hút chân không để tăng cường độ đất nền. Chi phí cho công tác này cao hơn 40% so với dự tính ban đầu, nhưng đảm bảo tuổi thọ công trình lên tới 100 năm theo tiêu chuẩn quốc tế.
Thách thức về logistics và vận chuyển vật liệu cũng được giải quyết thông minh bằng việc đầu tư bến nổi chuyên dụng và hệ thống hỗ trợ 24/24h. Điều này giúp duy trì tiến độ thi công ngay cả trong điều kiện thời tiết bất lợi và mùa gió chính từ tháng 10 đến tháng 3 hàng năm.
Về quản lý môi trường, dự án áp dụng hệ thống giám sát tự động chất lượng nước và không khí 24/7, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các cam kết ESG. Mọi hoạt động thi công đều được kiểm soát để tối thiểu hóa tác động đến hệ sinh thái rừng ngập mặn Cần Giờ.
Kế hoạch hoàn thành và bàn giao sản phẩm đầu tiên
The Green Bay dự kiến bàn giao sản phẩm đầu tiên vào cuối năm 2026 với khu biệt thự mẫu và các tiện ích công cộng cốt lõi, trong khi toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện giai đoạn 1 vào năm 2030 theo lộ trình được phê duyệt. Việc ưu tiên hoàn thành các sản phẩm cao cấp trước nhằm tạo dựng niềm tin thị trường và thu hồi vốn đầu tư hiệu quả.
Giai đoạn 2026-2027 sẽ tập trung hoàn thiện khu vực HeartBay với các sản phẩm biệt thự, nhà phố và một phần tiện ích quan trọng như trường học, trung tâm y tế, và khu thể thao. Đây là những tiện ích thiết yếu để tạo nên một cộng đồng sống hoàn chỉnh ngay từ những cư dân đầu tiên.
Kế hoạch marketing và bán hàng dự kiến khởi động từ cuối năm 2025 với việc mở bán giai đoạn 1 cho các sản phẩm có vị trí đẹp nhất. Giá bán dự kiến dao động từ 75-100 triệu VNĐ/m² tùy theo vị trí và loại hình sản phẩm, cạnh tranh trực tiếp với các dự án cao cấp tại khu Nam Sài Gòn.
Việc đồng bộ hoàn thành các công trình trọng điểm như cầu Cần Giờ (2028) và tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao (2030) sẽ tạo ra hiệu ứng tăng giá mạnh mẽ cho toàn bộ khu vực. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Tiến độ ấn tượng này mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng để đưa ra quyết định sáng suốt, nhà đầu tư cần hiểu rõ những tác động tích cực mà dự án mang lại. Đây là yếu tố then chốt để đánh giá tiềm năng sinh lời và giá trị lâu dài của khoản đầu tư.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực
The Green Bay Vinhomes Green Paradise đang tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ cho toàn bộ thị trường bất động sản Cần Giờ với việc thu hút hơn 15 dự án đầu tư phụ trợ từ các chủ đầu tư khác, tổng giá trị ước tính 500 triệu USD trong bán kính 5km. Sự xuất hiện của siêu dự án này đã thúc đẩy UBND TP.HCM đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như cầu Cần Giờ và tuyến đường sắt đô thị.
Giá đất khu vực Cần Giờ đã tăng trung bình 35-50% kể từ khi dự án được khởi công chính thức, tạo cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư đất nền và bất động sản thứ cấp. Nhiều chuyên gia dự báo mức tăng giá này sẽ tiếp tục trong 2-3 năm tới khi các tiện ích đầu tiên đi vào hoạt động.
Việc phát triển The Green Bay cũng tạo ra hàng chục nghìn việc làm cho người dân địa phương, từ thi công xây dựng đến vận hành dịch vụ. Điều này góp phần nâng cao mức sống và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội toàn diện cho Cần Giờ, biến từ một huyện nông nghiệp trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.
Sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế như Cleveland Clinic (y tế), Tiger Woods và Robert Trent Jones (sân golf) đã nâng tầm vị thế của khu vực trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này mở ra tiềm năng thu hút vốn FDI và phát triển du lịch cao cấp, tạo ra một hệ sinh thái kinh tế hoàn chỉnh.
Kết luận
Tiến độ xây dựng The Green Bay Vinhomes Green Paradise Cần Giờ tính đến ngày 02/10/2025 cho thấy sự tiến triển vượt ngoài kỳ vọng với 79% hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành sau chỉ 6 tháng khởi công chính thức. Việc áp dụng công nghệ hiện đại, phối hợp với các đối tác uy tín quốc tế, và giải quyết hiệu quả những thách thức kỹ thuật đã khẳng định năng lực triển khai dự án đẳng cấp thế giới của Vinhomes.
Với kế hoạch bàn giao sản phẩm đầu tiên vào cuối năm 2026 và hoàn thiện toàn bộ giai đoạn 1 vào năm 2030, The Green Bay hứa hẹn trở thành điểm đến mới cho giới thượng lưu và cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Sự đồng bộ trong phát triển hạ tầng giao thông kết nối và cam kết phát triển bền vững ESG tạo nên giá trị lâu dài cho dự án.
Đối với các nhà đầu tư, đây là thời điểm thích hợp để tìm hiểu và cân nhắc các cơ hội đầu tư tại The Green Bay khi dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng nhưng đã thể hiện rõ tính khả thi và tiềm năng tăng trưởng. Với vị thế là siêu đô thị ESG xanh đầu tiên tại Việt Nam, The Green Bay không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là khoản đầu tư chiến lược cho tương lai.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0789 355 779
- Website: https://vinhomegreenparadise.vn
- Email: sale@vinhomegreenparadise.vn
- Địa chỉ: Xã Long Hòa và Thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh
