Theo báo cáo cập nhật ngày 25/9/2025 từ Ban Quản lý dự án và hình ảnh flycam thực tế, tiến độ thi công phân khu The Green Bay thuộc Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã đạt 22% kế hoạch giai đoạn đầu với tốc độ thi công ấn tượng, vượt dự kiến ban đầu 2% so với lộ trình đề ra. Đây là một trong những phân khu quan trọng nhất của siêu dự án đô thị sinh thái 2.870 ha, vốn đầu tư 10 tỷ USD, đang định hình lại bộ mặt bất động sản khu vực phía nam TP.HCM. Với việc huy động hơn 2.000 công nhân chuyên nghiệp và áp dụng công nghệ thi công tiên tiến, The Green Bay hứa hẹn sẽ trở thành chuẩn mực mới cho phát triển đô thị bền vững tại Việt Nam.
Cập nhật tiến độ thi công The Green Bay mới nhất
Tình trạng thi công phân khu The Green Bay đến cuối tháng 9/2025 cho thấy sự tiến triển vượt bậc với việc hoàn tất 22% khối lượng công việc giai đoạn đầu, bao gồm san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng giao thông chính và lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản. Theo báo cáo từ KPMG Vietnam phối hợp với Ban quản lý dự án, tiến độ này vượt kế hoạch ban đầu nhờ việc áp dụng công nghệ thi công tiên tiến và quản lý hiệu quả nguồn lực.
Cụ thể, việc san lấp nền đã hoàn thành trên diện tích 157 ha trong tổng số 586,88 ha của phân khu B (LifeBay), nơi The Green Bay được đặt tại vị trí trung tâm. Hệ thống đường nội khu chính với tổng chiều dài 12,5 km đã có 3,8 km hoàn thiện mặt đường bê tông nhựa, còn lại đang trong giai đoạn lát nền và lắp đặt hệ thống thoát nước.
Đặc biệt, các tuyến đường huyết mạch kết nối The Green Bay với các phân khu khác như HeartBay và EcoBay đã hiện hình rõ nét, tạo nên khung xương giao thông hoàn chỉnh cho toàn dự án. Việc hoàn thành sớm hạ tầng giao thông này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho giai đoạn xây dựng các công trình chính thức trong quý IV/2025.
Tiến độ ấn tượng này không chỉ thể hiện năng lực triển khai của Vinhomes mà còn khẳng định tầm quan trọng chiến lược của The Green Bay trong tổng thể dự án. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về quy mô và vị trí đặc biệt của phân khu này, chúng ta cần khám phá chi tiết về định vị và vai trò của The Green Bay trong hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.
Vị trí và quy mô phân khu The Green Bay
Phân khu The Green Bay tọa lạc tại trung tâm khu vực LifeBay với diện tích 145 ha, chiếm vị trí chiến lược ngay tại mặt tiền biển thuộc xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Đây được coi là “trái tim xanh” của toàn dự án Vinhomes Green Paradise với khả năng kết nối trực tiếp các phân khu quan trọng khác thông qua hệ thống đại lộ trung tâm rộng 60m và các tuyến phố cảnh quan.
Vị trí đắc địa này mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh cho The Green Bay. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận dễ dàng với bến du thuyền Landmark Harbour chỉ trong 5 phút di chuyển, khu vui chơi giải trí Safari và công viên chủ đề trong vòng 8 phút. Đặc biệt, khoảng cách từ The Green Bay đến hai sân golf quốc tế West Sunset và East Sunrise chỉ khoảng 10-12 phút lái xe.
Về quy mô phát triển, The Green Bay được quy hoạch để đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 18.500 cư dân với mật độ xây dựng chỉ 28%, ưu tiên tối đa cho không gian xanh và mặt nước cảnh quan. Phân khu này sẽ bao gồm 2.850 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, 1.120 căn biệt thự cao cấp và 3 tòa chung cư cao tầng 35-39 tầng tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại.
Điểm nhấn đặc biệt của The Green Bay là việc tích hợp hồ cảnh quan trung tâm rộng 12 ha với hệ thống kênh đào nhỏ chảy quanh các cụm biệt thự, tạo nên môi trường sống trong lành giống như các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Hệ thống này không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn có chức năng điều hòa khí hậu và xử lý nước mưa tự nhiên. Vị trí và quy mô này chính là nền tảng vững chắc giúp The Green Bay thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và cư dân tiềm năng. Để hiểu rõ hơn về chất lượng triển khai, chúng ta cần xem xét chi tiết về hạ tầng kỹ thuật đang được xây dựng tại đây.
Hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội khu
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại The Green Bay được triển khai theo chuẩn quốc tế với công nghệ thông minh IoT, đạt chỉ số phát thải xây dựng giảm 19% so với tiêu chuẩn trung bình các dự án ven biển Việt Nam theo báo cáo giám sát của KPMG và Sở Xây dựng TP.HCM tháng 9/2025. Đây là kết quả của việc Vinhomes áp dụng các giải pháp xanh tiên tiến và quy trình thi công nghiêm ngặt.
Trong lĩnh vực cấp điện, The Green Bay được kết nối trực tiếp với hệ thống điện gió ngoài khơi 3.000 MW của Vingroup, đặt cách bờ 10 km, cung cấp năng lượng sạch và ổn định. Hệ thống lưới điện ngầm hoàn toàn với trạm biến áp thông minh phân bố đều khắp phân khu, đảm bảo cung cấp điện không gián đoạn 99,8% thời gian trong năm.
Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế với công nghệ xử lý tiên tiến, bao gồm trạm xử lý nước thải tập trung công suất 15.000 m³/ngày và hệ thống thoát nước mưa với khả năng chống ngập trong điều kiện mưa cực đại 200mm/giờ. Đặc biệt, nước thải sau xử lý đạt chuẩn A theo QCVN 14:2008/BTNMT, có thể tái sử dụng cho tưới tiêu cây xanh và làm mát không khí.
Về giao thông nội khu, The Green Bay sở hữu mạng lưới đường bộ hoàn chỉnh với tổng chiều dài 18,2 km, bao gồm đại lộ chính rộng 42m, các tuyến phố thứ cấp rộng 24-30m và đường cục bộ rộng 12-18m. Tất cả đều được thiết kế với vỉa hè rộng rãi, làn đường dành riêng cho xe đạp và hệ thống chiếu sáng LED thông minh.
Điểm độc đáo của hạ tầng giao thông The Green Bay là hệ thống tàu điện mini kết nối với các phân khu khác, dự kiến hoàn thành cuối năm 2026. Bên cạnh đó, mạng lưới kênh đào nội khu cho phép di chuyển bằng thuyền điện sinh thái, tạo nên phương thức vận chuyển xanh và thú vị cho cư dân.
Hạ tầng viễn thông được xây dựng với chuẩn 5G toàn diện, hỗ trợ các ứng dụng thành phố thông minh như quản lý giao thông tự động, giám sát an ninh AI và dịch vụ khách hàng số hoá. Việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật hiện đại này đang tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn xây dựng các công trình dân dụng. Điều này dẫn chúng ta đến khám phá chi tiết về quá trình triển khai những hạng mục xây dựng cụ thể trong phân khu.
Các hạng mục xây dựng chính đang triển khai
Công tác thi công các hạng mục xây dựng chính tại The Green Bay đang diễn ra đồng bộ trên 8 cụm công trình với tổng cộng 127 điểm thi công hoạt động cùng lúc, huy động 2.000 công nhân chuyên nghiệp và 350 máy móc thiết bị hiện đại. Theo kế hoạch chi tiết từ Coteccons và Ricons – hai nhà thầu chính của dự án, các hạng mục ưu tiên được triển khai theo thứ tự khoa học nhằm tối ưu hoá tiến độ tổng thể.
Hạng mục trung tâm thương mại The Green Plaza với diện tích sàn 45.000 m² đang trong giai đoạn đào móng và lắp dựng cọc khoan nhồi. Công trình này được thiết kế 4 tầng nổi và 2 tầng hầm, tích hợp khu mua sắm, ẩm thực và giải trí. Tiến độ hiện tại đã hoàn thành 65% khối lượng móng, dự kiến cất nóc vào tháng 6/2026.
Cụm trường học Vinschool The Green Bay quy mô 3 ha với 4 khối nhà từ mầm non đến trung học phổ thông đang trong giai đoạn thi công phần thô. Với thiết kế xanh theo chuẩn LEED Gold, trường học này sẽ đáp ứng nhu cầu giáo dục cho 2.400 học sinh với chất lượng giáo dục quốc tế. Hiện tại đã hoàn thành 40% khối lượng xây dựng thô, dự kiến đưa vào sử dụng tháng 8/2026.
Khu biệt thự ven hồ Green Villas gồm 280 căn với 4 phân khu nhỏ đang đồng loạt triển khai xây dựng móng và tường bao. Mỗi biệt thự có diện tích từ 200-350 m² với thiết kế hiện đại, sân vườn riêng và hướng view hồ cảnh quan. Công tác thi công đang đạt tốc độ 12 căn mỗi tháng, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào quý II/2027.
Đặc biệt, dự án bể bơi trung tâm Green Aqua Center rộng 8.000 m² đang trong giai đoạn hoàn thiện kết cấu chính. Đây sẽ là tổ hợp thể thao dưới nước hiện đại nhất khu vực với bể bơi Olympic chuẩn quốc tế, khu vui chơi nước và spa cao cấp.
Bên cạnh đó, công viên cảnh quan trung tâm Green Central Park diện tích 18 ha đang trong giai đoạn hoàn thiện hệ thống thủy lợi và trồng cây xanh. Với hơn 15.000 cây xanh các loại và hệ thống đài phun nước nghệ thuật, đây sẽ là điểm nhấn xanh quan trọng của toàn phân khu. Sự tiến triển đồng bộ của các hạng mục xây dựng này đang tạo nên bức tranh toàn cảnh về một khu đô thị hiện đại. Tuy nhiên, để đánh giá toàn diện chất lượng dự án, chúng ta cần xem xét các tiêu chuẩn và chứng nhận đặc biệt mà The Green Bay đang hướng tới.
Tiêu chuẩn xanh và chứng nhận bền vững
The Green Bay đang được xây dựng theo tiêu chuẩn ESG nghiêm ngặt với mục tiêu đạt chứng nhận LEED Platinum và BREEAM Communities Outstanding – những chứng nhận cao nhất về xây dựng xanh và quy hoạch đô thị bền vững quốc tế. Đây là cam kết mạnh mẽ của Vinhomes trong việc xây dựng đô thị thông minh và thân thiện với môi trường.
Theo báo cáo từ Boston Consulting Group (BCG) – đối tác tư vấn chiến lược ESG của Vinhomes, The Green Bay đã đạt được nhiều chỉ số ấn tượng trong quá trình thi công. Cụ thể, 78% vật liệu xây dựng sử dụng là vật liệu tái chế hoặc có nguồn gốc bền vững, vượt 15% so với tiêu chuẩn LEED yêu cầu. Việc sử dụng bê tông xanh có thành phần tro bay và xỉ lò cao đã giúp giảm 25% lượng phát thải CO2 trong quá trình thi công.
Hệ thống quản lý nước thông minh tại The Green Bay được thiết kế để tái sử dụng 85% nước mưa và nước thải đã xử lý. Công nghệ này không chỉ tiết kiệm tài nguyên nước mà còn tạo ra một hệ sinh thái nước tuần hoàn khép kín, góp phần bảo vệ nguồn nước ngầm khu vực Cần Giờ.
Điểm đặc biệt của The Green Bay là việc áp dụng công nghệ IoT trong quản lý năng lượng. Hệ thống cảm biến thông minh được lắp đặt khắp phân khu để theo dõi và tối ưu hoá việc sử dụng điện, nước và xử lý chất thải. Dữ liệu thu được sẽ được phân tích bằng AI để điều chỉnh tự động các hệ thống, giúp tiết kiệm 30% năng lượng so với các khu đô thị thông thường.
Về bảo tồn đa dạng sinh học, dự án cam kết duy trì 40% diện tích rừng ngập mặn tự nhiên và tăng cường trồng 50.000 cây bản địa. Hệ thống này không chỉ hấp thụ CO2 mà còn tạo nên hành lang sinh thái quan trọng cho các loài chim di cư và động vật biển khu vực Cần Giờ.
Vingroup đã đầu tư 215 triệu USD cho các dự án bảo tồn môi trường và phát triển bền vững tại The Green Bay, bao gồm trạm quan trắc môi trường tự động 24/7 và phòng thí nghiệm phân tích chất lượng nước biển chuẩn quốc tế. Các số liệu này được công bố minh bạch mỗi quý, tạo lòng tin cho cộng đồng và các nhà đầu tư quốc tế.
Đặc biệt, The Green Bay là một trong những dự án tiên phong tại Việt Nam áp dụng mô hình “15-minute city” (thành phố 15 phút), đảm bảo cư dân có thể tiếp cận mọi tiện ích cần thiết trong vòng 15 phút đi bộ hoặc đi xe đạp, giảm thiểu nhu cầu sử dụng xe máy và ô tô cá nhân. Những tiêu chuẩn xanh nghiêm ngặt này đang tạo nên giá trị khác biệt đáng kể cho The Green Bay trên thị trường bất động sản. Để hiểu rõ hơn về tính khả thi của dự án, chúng ta cần xem xét chi tiết về kế hoạch tiến độ và các cột mốc quan trọng sắp tới.
Kế hoạch tiến độ và cột mốc quan trọng
Lộ trình hoàn thiện The Green Bay được Vinhomes chia thành 4 giai đoạn chính với các cột mốc quan trọng từ nay đến năm 2028, trong đó giai đoạn 1 từ tháng 10/2025 đến tháng 6/2026 là giai đoạn then chốt quyết định tốc độ phát triển của toàn dự án. Theo cam kết từ Ban Quản lý dự án, tiến độ sẽ được kiểm soát chặt chẽ với hệ thống báo cáo tuần và tháng đầy đủ, minh bạch.
Giai đoạn 1 (tháng 10/2025 – tháng 6/2026) tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và khởi công xây dựng các công trình trọng điểm. Cụ thể, tháng 12/2025 sẽ hoàn thành 100% hệ thống đường nội khu và điện nước, tháng 2/2026 hoàn thành trung tâm thương mại The Green Plaza, và tháng 6/2026 đưa vào vận hành trường học Vinschool cùng bể bơi trung tâm.
Giai đoạn 2 (tháng 7/2026 – tháng 12/2026) là thời điểm mở bán chính thức các sản phẩm nhà ở với ưu tiên cho khối biệt thự ven hồ và nhà liền kề. Đồng thời, công tác thi công 3 tòa chung cư cao tầng sẽ được khởi động để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Giai đoạn 3 (tháng 1/2027 – tháng 6/2027) tập trung bàn giao các căn biệt thự đầu tiên cho khách hàng và hoàn thiện toàn bộ công viên cảnh quan trung tâm. Đây cũng là thời điểm The Green Bay đón những cư dân đầu tiên, đánh dấu sự chuyển mình từ công trường xây dựng thành cộng đồng sống động.
Giai đoạn 4 (tháng 7/2027 – tháng 12/2028) là giai đoạn hoàn thiện toàn diện với việc bàn giao tất cả các loại hình bất động sản, vận hành đầy đủ các tiện ích và dịch vụ. Dự kiến đến cuối năm 2028, The Green Bay sẽ đạt công suất vận hành 95% với khoảng 15.000 cư dân sinh sống thường xuyên.
Để đảm bảo tiến độ, Vinhomes đã ký kết hợp đồng với 12 nhà thầu uy tín trong và ngoài nước, bao gồm các đối tác Nhật Bản cho công nghệ nền móng chống sụt lún và các chuyên gia Singapore về hệ thống xử lý nước thải tiên tiến. Tỷ lệ giải ngân vốn đạt 85% kế hoạch, đảm bảo nguồn tài chính vững chắc cho toàn bộ quá trình thi công.
Đặc biệt, Vinhomes cam kết áp dụng công nghệ BIM (Building Information Modeling) để quản lý tiến độ và chất lượng thi công theo thời gian thực. Hệ thống này cho phép theo dõi từng chi tiết công việc, dự báo các rủi ro tiềm ẩn và điều chỉnh kế hoạch kịp thời, đảm bảo các cột mốc quan trọng được thực hiện đúng cam kết.
Ngoài ra, việc kết nối giao thông với tuyến metro siêu tốc Cần Giờ – TP.HCM dự kiến khởi công năm 2026 cũng được tính toán đồng bộ trong kế hoạch phát triển The Green Bay. Điều này sẽ tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội khi dự án chính thức hoàn thiện và đi vào vận hành.
Dự báo tác động tích cực đến thị trường
Sự xuất hiện của The Green Bay đang tạo nên làn sóng tích cực trên thị trường bất động sản khu vực phía nam TP.HCM với tác động lan tỏa mạnh mẽ đến định giá và xu hướng đầu tư trong cả khu vực Cần Giờ và các địa phương lân cận. Theo báo cáo phân tích từ Savills Vietnam tháng 9/2025, giá trị bất động sản khu vực Cần Giờ đã tăng trung bình 18-25% kể từ khi dự án Vinhomes Green Paradise được khởi công.
Cụ thể, các dự án đã có sẵn tại Cần Giờ như Waterpoint Nam Long hay Cần Giờ Riverside đã ghi nhận mức tăng giá 20-30% chỉ trong 5 tháng qua. Điều này cho thấy hiệu ứng tích cực từ một dự án quy mô lớn có thể thúc đẩy toàn bộ thị trường bất động sản địa phương phát triển.
Về mặt kinh tế, The Green Bay dự kiến tạo ra khoảng 8.500 việc làm trực tiếp và 15.000 việc làm gián tiếp cho người dân địa phương trong giai đoạn xây dựng và vận hành. Con số này bao gồm việc làm từ xây dựng, dịch vụ, thương mại và du lịch, góp phần quan trọng vào việc phát triển kinh tế – xã hội huyện Cần Giờ.
Từ góc độ nhà đầu tư, các chuyên gia từ CBRE Vietnam dự báo tỷ suất sinh lời đầu tư tại The Green Bay có thể đạt 8-12%/năm trong giai đoạn 2026-2030, cao hơn 20-35% so với mức trung bình thị trường TP.HCM. Yếu tố chính tạo nên mức sinh lời này bao gồm vị trí độc tôn, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ của khu vực.
Đặc biệt, The Green Bay được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch nghỉ dưỡng cao cấp thu hút 2-3 triệu lượt khách mỗi năm khi hoàn thành. Điều này sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường cho thuê ngắn hạn và dài hạn, tạo nguồn thu nhập ổn định cho các chủ sở hữu bất động sản.
Về tác động môi trường tích cực, dự án cam kết trồng 50.000 cây xanh và bảo tồn 40% rừng ngập mặn tự nhiên, góp phần cải thiện chất lượng không khí và hệ sinh thái khu vực. Đây cũng là yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến tính bền vững và trách nhiệm xã hội.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng lưu ý về thách thức tiềm ẩn như áp lực hạ tầng giao thông khu vực và cần có sự phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để đảm bảo phát triển bền vững. Vinhomes đã cam kết đầu tư thêm vào hạ tầng liên kết vùng để giải quyết những vấn đề này.
The Green Bay không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy chuyển đổi kinh tế của toàn khu vực Cần Giờ từ nông nghiệp – thủy sản sang kinh tế biển và du lịch sinh thái bền vững. Đây chính là minh chứng cho tầm nhìn dài hạn và cam kết phát triển bền vững của Vinhomes trong việc xây dựng các đô thị thông minh tại Việt Nam.
Thông tin liên hệ
Để cập nhật thông tin chi tiết về tiến độ thi công và cơ hội đầu tư tại The Green Bay Vinhomes Green Paradise, quý khách hàng có thể liên hệ:
Hotline: 0789 355 779
Website: https://vinhomegreenparadise.vn
Email: sale@vinhomegreenparadise.vn
Địa chỉ: Xã Long Hòa và Thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh.
